「建売住宅」と「注文住宅」どこがどう違う？

「住まい」を求めるとき、建売（分譲）住宅を購入するか、土地を探して注文住宅を建てるか．．． 大きく分かれますね。では果たして、この２つの違いは何なのでしょう？

■２つの方法　比較検討 この２つの大きな違いは「あなたのために考えられている住まい」か「一般的な購入層を意識している住まい」かです。目で見て確かめられる「建売住宅」と夢を形にする「注文住宅」。この２つを徹底比較です！

比較項目 建売 注文 解説 価　格 △ ◎ 最も大きな違いが出る項目です。建売住宅の販売会社が土地を購入してからの経費や広告費用、それらが建物の価格に含まれるとしたら．．．詳しくはこちらをご覧下さい。 土　地 ◎ ○ 土地を所有している場合を除いて、土地探しにかかる時間を考えると建売の方が建物とセットの分購入しやすい状況です。ただし、そこが本当に自分に合っている場所かどうかの確認が必要です。 構　造 △ ○ 建売の問題は、工事の確認ができないこと。設計事務所がきちんと監理している工事現場は少ないのです。杭や基礎の性能はどうなのか？気密性能はどうなのか？施工性能は？どれを取っても外見で判断できるものではありません。注文住宅で設計事務所が管理する場合、監理・検査の充実により、高性能の住宅を提供することができます。 間取り ○ ◎ ここで大きな違いが「できている」と「これから造る」。できているものに対して変更できないことがいっぱいあります。その一つが間取り。木造の場合、壁や柱が動くことで計算が変わってきます。「この値段でこの間取りなら、まぁいいか」と妥協していませんか？自由設計の注文住宅なら予算内で気に入った間取りを追求することが可能です。 内装材 ○ ◎ 間取りと同様、建売の場合での変更は難しいでしょう。「ちょっと気に入らないけど、こんなものか」と妥協されている方も多いのでは？注文住宅なら、エコ壁紙からホルム吸着の素材まで、予算内でしたら充分な検討ができます。 設　備 ○ ◎ 最近の建売では設備機器も充実しています。しかし、気に入らないものが付いているということも、しばしば。換気システムと構造の組み合わせがどうなのか。注文住宅なら、組み合わせも機器選定も自由です。こっちを安くしてこっちを高くするなどの選択も可能です。 増改築 ○ ◎ 限定した家族の将来を予想し話し合うことができるのが注文住宅の利点です。「一般的な購入層」を考えて造る建売住宅。購入する家族の将来を考えて造る販売業者は無いと言えるでしょう。増改築は工法によっても左右されますので、購入時に確認することをお勧めします。

■価格の比較 建売住宅と注文住宅、どちらが高いと思われますか？建物の価格はどう決まるもの？価格の徹底比較検討です。

建物の価格は どう決まる？ 建物の価格は、「建物の建築原価」＋「諸経費」です。問題は、この「諸経費」。それが多いか少ないかで建物の価格は原価の１０％〜３０％くらいの差が出てきます。それを解りやすく表にまとめてみましょう。 原価１５００万円の住宅の場合の比較 （注文住宅は「設計処　櫻」が設計監理業務をするケースです） 建売（分譲）住宅 注文住宅 建売住宅は原価以外の経費が上乗せされた価格が設定されます。土地購入時に関する経費や税金はもちろんのこと、新聞広告やダイレクトメールなどの広告に関する経費や、土地を購入して建物を建て売るまでの維持管理費用が含まれます。その分、建物にかかる費用としては多くなってしまうのです。ただし、年間棟数の多い業者などは、土地や資材などの大量仕入れにより原価自体を下げていたり、（下請けの）工務店経費を低く設定するなどで、価格を抑えている場合もあります。 建売住宅に比べ、中間マージンを削減した分、価格が低く抑えられます。土地をお探しの場合は、不動産業者や個人で土地を売却したい方などを設計事務所及び工務店にて紹介する場合が多く、そこにかかる経費は建売の場合よりも低く抑えられることが多いのです。購入価格が同じ金額で有れば、設備や内装、又は構造などに予算をかけられるというメリットがあります。また、設計事務所が入ることにより、使用素材を選定し、原価の見直しもできることなのです。 いかがですか？「建売住宅」を選ぶか「注文住宅」を設計事務所をまじえて選ぶか、「注文住宅」を選んだ場合、ハウスメーカーに依頼するかどうか、決めるのは「あなた」です。そのときに違いを理解した上で考え、自分に合った住まいづくりを見つけてください。

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