坪単価神話に喝！

最近の広告を見ると、どこもかしこも「○○万円/坪」より！などと坪単価が安いことを宣伝していますね。この「坪単価」とは？そこに書かれている「本体価格」とは？坪単価で選ぶという神話に喝！です。

●坪単価とは？● 住宅の施工価格を床面積（坪）で割ったもので、施工会社が建物の価格を説明する際に概算として提示する単価のことです。しかし気をつけなければならないのが、「床面積」なのです。その床面積が述べ床面積（※1）か施工床面積（※2）かによって価格が違ってくるからです。ですから、その販売会社や施工会社がどちらの床面積で計算しているのかを知ることが大切です。 ※１：建築基準法上算入される床面積のことで、ポーチやテラス、バルコニーは面積から除外されます。（一部算入される場合もあります） ※2：ポーチやテラス、バルコニーなど全ての床面積をプラスした床面積のことです。

●本体価格とは？● 一般的に建物だけの価格を言います。地盤の軟弱な地域などで必要な杭やそれに付随する基礎の補強、地域的に必要となる浄化槽、上下水道の接続及び負担金、都市ガスの接続にかかる費用は含まれていないのが一般的です。実際にそれらを含んだ場合は、坪単価が４０万円〜５０万円になるのが普通です。また、本体価格には換気システムや冷暖房設備も含まれない場合があるので確認が必要です。

●よく分らない坪単価神話● いろんな方の話を聞くと「あそこで建てると安い」とか「坪単価が○万円違う」という言葉が出てきます。この「安い」にはそれなりの理由が有る事を理解してください。中には大変な企業努力をして価格を下げている会社もあります。しかし、そうじゃない会社も多いのが現実です。一般的に会社ごとに「標準仕様」が決められており、そこから変更をするとオプションとして別途料金がかかってきます。設備機器などで考えると、その変更が「安いもの」→「高いもの」であれば増額も仕方の無いことですが、定価で「高いもの」→「安いもの」へと変更しても増額する場合があるのです。何故？と疑問を持つ方が多いでしょう。これは大量仕入れなどでコストを下げているため、単純に入れ替えができない為といえます。そう考えると、きちんと見積もりをとった場合よりもトータル的に高くなってしまうということも考えられるのです。低価格な坪単価神話に惑わされないよう、依頼する側にも知識が必要なのです。

●対応や説明に気をつけて● 私が色んな会社のモデルハウスを見学に行って感じたこと・・・。それは、施工会社（販売会社）による仕様や説明方法が様々だったことです。自社工法がありネームバリューで勝負できるハウスメーカーは対応が偉そうだったり・・・実際、ピシッとした格好で行ったときと、普段着で行ったときの対応が違ってたことがありました。まぁ、担当者にもよるんでしょうけれど・・・。その他のモデルルームでも担当者が曖昧な説明をしている場合がありました。「これは高気密住宅ですか？」の問いに「この断熱方法は高気密と同じくらい暖かいですから大丈夫です」と答えた方もいました。ようは、高気密ではないのです。でも「大丈夫です」の言葉で納得してしまう方も多いですよね。確かに、高気密住宅でなくても充分暖かい住宅が可能です。でも、大丈夫かどうかを判断し決めるのは施主（購入者）であり、その判断のお手伝いをするのが施工会社や設計事務所であるのが本来の形だと思うのですが、「うちではこの工法で○○万円／坪です」という規格化されたものにあてはめてしまいがちなのが現状です。１０人の施主がいたら１０通りの選択があって良いのです。それは、間取りであり、設備であり、工法であり・・・それらの組み合わせは無限大に有るのです。自分に合った住まいを見つけるために、モデルルームなどを上手に利用してみましょう。

●手抜き工事に気をつけて● モデルハウスを見学する上で、もうひとつ注意しなければいけないことが工事の内容です。一般的にキッチンやバスルームなどの設備に目がいきがちですが、もっと細かいところにも気配りが必要です。例えば、ドアの建て付けがどうか、クロスの突きつけ部分（部屋の角や隅）の隙間はどうか。また、階段の取り付け部分や窓の額縁部分が綺麗に収まっているかどうか（カーテンなどで隠れていることもあるので注意してください）、コンセントの位置と数、照明の位置と個数はどうか、電話の配線はどういう方法なのか。これらは出来上がった建物でも確認できることです。確認できない事項として、壁の下地は何か（一般的にはプラスターボードが多いようです。この場合、木の下地が入っていないと後で手摺などを設けられない場合があります。）壁内の間柱のピッチ（一般的には＠450〜＠330です。）断熱の方法、給水や排水経路や人通口や点検口の有無（後々のメンテナンスに必要です）それに加え、建売住宅の場合は、地盤調査の結果と杭の種類と有無、敷地内の埋設物の有無などの確認が必要です。住まいは何十年もの時を家族と共に過ごす場所です。見た目だけに惑わされず、納得と信頼の出来るものを追求してください。

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