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ネットプランの実例
このプランは２〜３年後に北海道に移住をしたいという埼玉県在住のＨさんからの依頼です。
移住（Ｕターン）目的で道内のリゾート地に土地を購入したという事で申込まれました。
ネットプランの進みかたとともに実例としてご覧下さい。
| 2003.3.28 |
Ｈさんからフォームメールにての申し込み。
フォームメールの内容とともに、どのような住宅をご希望かが書かれてあります。ご夫婦２人で定年後に移住。同居人は愛犬。1階には、リビングと小上がり風のダイニングスペースとそれに対面するキッチン、別に4.5帖くらいの和室と奥様の趣味である陶芸用のアトリエが必要。2階は旦那様のパソコン部屋と寝室を２部屋、１部屋にはウォークインクロゼットが欲しいとのこと。
予算は外構・設計監理料・諸費用・税金を含め2,000万円と、ちょっと厳しいかもしれません（＾＾； |
| 2003.3.29 |
櫻からの確認メール。
土地の詳しい状況、部屋数の確認、温泉引込の有無、愛犬との同居状況の確認などの内容です。愛犬は普段はバルコニーと外部で過し、夜間は室内（玄関）で過すとのこと。 |
| 2003.3.30 |
Ｈさんからの追加メール。
Ｈさんご夫婦が好まれる家「モダン和風」などの内容や間取りの追加事項が事細かに書かれてあり、敷地の細かな情報、ご自分が間取りソフトで考えられたプランが添付されてあります。 |
| 2003.3.31 |
櫻からの確認メール。
暖房の方式、温泉による設備機器の問題やその他提案などの内容です。 |
| 2003.3.31 |
Ｈさんからのメール。
最終的にはコスト「楽しみにしています」とのこと。 |
2003.4.1
〜4.9 |
プラン作成中。メールでの内容を確認しながら、仕上がりのイメージを描きながら間取りを考えます。それを元に室内パースと外観模型を作成。室内パースや模型を作成しながら間取りを変更．．．という作業が繰り返されます。今回はプランのまとまりが早く、また時間が有ったことも手伝って異例の速さで１プランが完成しました。 |
| 2003.4.9 |
櫻からの完成報告メール。
プランの説明を添えて、ネット上にＵＰしたＵＲＬを書いたメールです。 |
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という状況でできあがったプランがこちらです。（実際のものを縮小して載せてあります）
| H様邸計画案（ネットプラン） |
コンセプト
機能とリゾート感覚を持ち合わせ、南北東西、上下に光と風が抜ける家。自然とともに暮らす住まいをイメージ。 |
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構造：
面積：
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木造（軸組工法）２階建／４ＬＤＫ+α
１階84.645m2 ２階43.74m2
合計128.385m2（38.83坪） |
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１階
■風除室
外部の寒さが入らないように設置しました。
■玄関
引戸で入る土間風の玄関。下駄箱は腰高で、その上は奥様のギャラリーです。
■アトリエ（約4.3帖）
汚れても良いようにタイル貼りの土間レベルで。窓は大きくすることも可能です。
■キッチン
朝日が入る東側に配置。リビングからは直接見えずらく、小上がりと対面しています。勝手口は風除室へ。防寒・防犯上も有効です。
■脱衣室・浴室
少し広めの脱衣室。セントラルヒーティングと給湯のボイラーのスペースが必要ですが地盤によっては地下に設けることも可能です。浴室も少し広めで、開口部を大きく、坪庭風の囲いで外部から見えずらく。
■小上がり
掘りごたつ風の小上がり。食事は眩しくない北側からの採光で。
■リビング・和室
土間から障子で仕切られた吹抜けのあるオープンな空間。吹抜け上部の窓から柔らかな光が入ります。 |
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■ウッドテラス
テーブルを置ける広めのテラス。庇が有りますから雨の日でも大丈夫です。 |
２階
■洋室
全体の面積とご予算から、寝室はご要望よりも１帖狭くなってしまいました。
ただ、２部屋とも大きな収納をとって有りますので家具を置く分には問題はないかと思います。東側の寝室、東南角には広めのバルコニーを設置してあります。
■パソコンスペース
ご要望ではパソコン部屋となっていましたが、吹抜けに面したオープンな空間に配置してみました。仕切りたい時にはロールカーテンで仕切ることができます。
■吹抜け
吹抜けから柔らかい光を．．．と思い、北側屋根（パソコンスペース上部）に天窓を設けました。風の通り道にもなりますから新鮮な空気を取り込むことができます。 |
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| 玄関から見たリビング |
小上がりから見たリビング |
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リビングからパソコンスペース（吹抜）を見上げた感じです。
玄関からリビングへの障子を開け放すと、アトリエとのつながりもとれますので、お互いに好きなことをしていてもコミュニケーションがとれる形になります。テレビは向きによっては小上がりからも見られるように、またハウスダスト対策として掃除しやすい位置にということで階段下に設置して有ります。照明はスポットとダウンライトで調光しやすく、また間接的に雰囲気を出すように設置します。 |
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| 和室から見たリビング |
パソコンスペース（吹抜）から見たリビング |
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■外観模型（1/100カラー）
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外観が解りやすいように模型を作ってみました。
コンセプトは、リゾート感覚を持ったモダンな和風家屋といった感じでしょうか。この形は外壁材を変えることでガラッとイメージを変えることができる形です。
屋根形状は雪が残らないように３．５〜８寸勾配を採用してありますので屋根の雪降ろしは必要有りません。
外構は判る範囲で作成してあります。予算上、全ての敷地境界線に塀を設けることは難しいので、段差が大きくなっている箇所にだけ土留めとフェンスを設けました。 |
南南東側から見た外観 |
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| 東側から見た外観 |
北側から見た外観 |
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■概算見積
構造：木造軸組工法
規模：２階建 延床面積128.385m2（38.83坪）
外部仕上
基礎：鉄筋コンクリート造（ＰＣ杭深3ｍと仮定）
外壁：防火サイディング（12ｍｍ） 一部木質系パネル貼
屋根：カラー鉄板横葺き アスファルトルーフィング下地
軒裏：防火スレート貼
開口部：樹脂サッシ（ＢＬ認定品）
内部仕上
床
：木質フロア貼
巾木：木質（Ｈ70）
壁
：ビニルクロス貼 一部珪藻土
廻縁：木質台輪 一部フクビ及び目透
天井：ビニルクロス貼 一部木板貼
階段：鉄骨階段（踏板は木）
設備
セントラルヒーティング（灯油）
システムキッチン(IHクッキングヒーター)
電気（200V動力・照明器具込）・上下水道
浴室温泉引込・追炊き機能ボイラー
ホウロウ浴槽・洗面化粧台
外構
東道路面のみ 掘削及び土留、フェンス工事
（カーポートは別途となります） |
| 工事種別 |
見積金額(円) |
| 杭工事 |
320,000 |
| 基礎工事 |
1,600,000 |
| 木工事 |
4250,000 |
| 板金工事 |
520,000 |
| 左官工事 |
330,000 |
| 金物工事 |
200,000 |
| 電気工事 |
810,000 |
| 設備工事 |
2,800,000 |
| 外装工事 |
1,100,000 |
| サッシ工事 |
1,050,000 |
| 建具工事 |
1,500,000 |
| 建材工事 |
730,000 |
| クロス工事 |
520,000 |
| 塗装工事 |
105,000 |
| 小計 |
15,835,000 |
| 外構工事 |
1,500,000 |
| 小計 |
17,335,000 |
| 消費税 |
866,750 |
| 設計監理料 |
1,500,000 |
| 合計 |
19,701,750 |
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※上記仕様は一般的な仕上げの概算となっていますので使用材により金額が変動する可能性があります。
※上記見積は分離発注方式で考えており一般的な発注方式の場合は見積金額が変動することがあります。
※上記見積金額には諸費用（ローン保証金、税金、火災保険など）は含まれていません。
※上記見積金額は今現在の物価を考慮したもので、時期により変動する可能性があります。
※上記見積内にある設計監理料には出張費用は含まれませんので別途請求させて頂くことがあります。
※上記見積には家電、ソファー、テーブルなどの家具（備付は除く）、装飾品などは含まれていません。 |
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■諸経費
表示登記 約120,000円（土地家屋調査士費用込）
保存登記及び抵当権設定費用
約200,000円 （司法書士費用込、登録免許税は法改正により変動あり）
保証料 金融機関、借入額により異なります。
火災保険料 質権設定によるもので、金融機関、借入額により異なります。
不動産取得税 約180,000円（平成16年6月30日までの軽減措置にて計算）
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■ネットプラン料金
今回のネットプランにかかった費用は以下のとおりです。
| 基本プラン1点（平面図・断面図） |
19,400円 |
※概算見積は基本プランに含まれます。
※このプランの模型料金は写真のみ（ｈｔｍｌ方式）の金額です。
※プランは銀行振込確認後、郵送、ｈｔｍｌ又はｈｔｍ方式などの方法でお渡しいたします。 |
| 内観パース（5カットセット） |
上記に含む |
| 1/100外観カラー模型（38.83坪） |
17,400円 |
| 模型 外構 |
3,000円 |
| 計 |
39,800円 |
| 消費税 |
1,990円 |
| 合計 |
41,790円 |
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| このような形のプランができあがりましたが、これは櫻の一方的な案に過ぎません。そこで「ここをこうしたい」「こうなったら良いな」という内容を聞き、希望があった場合は修正プランをつくります。 |
1回目のプランを提出し、希望があった場合のみ修正プランを作成、提出いたします。
完成報告メールの後、Hさんからは次のような要望と質問が有りました。 |
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| 2003.4.13 |
Ｈさんからお礼と要望、質問のメールを頂きました。
****メール内容（部分掲載）****
もう少し期間がかかると思っていましたが、随分早く頂いてビックリしました。
まず、全体としては良いプランだと思います。予算の範囲で、希望する条件をほぼ満たして、その中で「あ、そのやり方があったか」という事がいくつかあります。
吹き抜けが広がって南から北まで風と光の通り道が出来てイメージが膨らみます。いろいろ細かくつめていけばコストも変わるのでしょうが、とりあえず、こんなイメージの家が、このぐらいのコストでできそうだ、ということが解ってよかったと思います。ありがとうございました。
要望
1.脱衣室をもう少し広くして収納をタップリとりたい。
2.リビングの壁が少なく、サイドボード的な収納スペース（薬や日用品）、装飾スペース（置物や絵画）を作ることが難しいのでは。
3.和室の縁側をリビングの一部ではなく和室の一部として使用したほうが来客が多いときに対応しやすいと思う。
4.玄関の収納にロッカースペースを設けたい。
5.玄関横に除雪道具などを入れる収納が欲しい。
質問
このプランを気に入ってお願いする場合、設計監理は可能ですか？（建設地が事務所所在地より遠方などの理由により） |
| 2003.4.15 |
櫻からのメール。
****メール内容（部分掲載）****
要望に対する返答
1.ボイラーを地下（FL-1500）に置くことで広さと収納を確保しましょう。
2.日用品などの収納は小上がりに出窓風の収納を設けることで解決し、装飾スペースは窓の位置を変更し、壁を作ることで考えていきましょう。
3.建具配置を変更し、和室の一部としましょう。
4.玄関収納の一部として奥行き55センチのロッカーを考えましょう。
5.キッチンへの採光を考えると避けたいのですが...。除雪道具置場、園芸道具置場（物置）も含め、駐車場スペースなどの有効利用を考えなければいけませんね。
質問に対する返答
遠方であっても、しっかりとした施工精度の高い施工会社を紹介することや、インターネットを有効に利用して打合せを進めることが可能です。
過去にも遠方で、また知っている施工会社があり、現場監理は必要ないという方がいらっしゃいましたが、プランの見積調整と工事の詳細までを施工会社と打ち合わせをして確認申請図面を作成、そこまでの設計料ということで清算した例があります。
どちらにしても、話を進める上では、一度お会いして話をしないことには先には進めません。住まいづくりは依頼者と作り手の「相性」が大切です。これは施工会社にも言えることです。もしプランやメールでの対応を気に入って頂けて、先に進む時期がきましたら一度、現地ででもお会いできれば良いな．．．と思います。その時には、よろしくお願い致します。 |
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という状況で、修正後のプランがこちらです。
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| ダイニング出窓風棚 |
脱衣室 |
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| 2003.4.15 |
Ｈさんからのメール。
****メール内容（部分掲載）****
実際作り始めるのは２００５年秋頃と思っています（これから資金を詰めなくては）ので、まだ２年以上もありますから、他の事例も色々検討し、固めて行きたいと思います。
またお世話になるかもしれません。
今後とも宜しくお願いします。どうもありがとうございました。 |
| 2003.4.17 |
櫻からのメール。
****メール内容（部分掲載）****
ＨＰ掲載を承諾いただき、ありがとうございます。（実例としてＵＰさせて頂けるようお願いしてありました）早速、ＵＰさせて頂きましたのでご確認ください。
ネットプランご利用ありがとうございました。
また何か有りましたら連絡を下さい。 |
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